Τακτοποίηση Αυθαιρέτων: Πώς να προστατέψετε την περιουσία σας από υπέρογκα πρόστιμα

Μήπως κάποτε κλείσατε έναν ημιυπαίθριο χώρο; Επεκτείνατε το μπαλκόνι σας λίγο παραπάνω; Αλλάξατε τη διαρρύθμιση του διαμερίσματος χωρίς να βγάλετε νέα άδεια ή χτίσατε μια μικρή αποθήκη στην ταράτσα; Στην Ελλάδα της περασμένης δεκαετίας, τέτοιες πρακτικές ήταν εξαιρετικά συνηθισμένες. Σήμερα, όμως, αποτελούν μια "ωρολογιακή βόμβα" για όσους ιδιοκτήτες τα αγνοούν.

Ο κίνδυνος των απροειδοποίητων ελέγχων

Με την ισχύουσα αυστηρότατη νομοθεσία (τον Νόμο 4495/17), το κράτος διαθέτει πλέον πολλαπλά εργαλεία εντοπισμού πολεοδομικών παραβάσεων. Μέσα από ψηφιακές αεροφωτογραφίες, διασταυρώσεις τετραγωνικών με τους δήμους και, φυσικά, την υποχρεωτική δημιουργία Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου (ΗΤΚ), καμία αυθαιρεσία δεν μένει για πολύ καιρό κρυφή.

Οι συνέπειες είναι σοβαρές: Τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων που επιβάλλει η Πολεοδομία είναι δυσβάσταχτα. Παράλληλα, το ακίνητό σας μένει κυριολεκτικά «εγκλωβισμένο» νομικά: δεν μπορείτε να το πουλήσετε, να το ενοικιάσετε νόμιμα, ούτε καν να το μεταβιβάσετε στα παιδιά σας ως γονική παροχή, αφού κανένας συμβολαιογράφος δεν υπογράφει συμβόλαια χωρίς βεβαίωση νομιμότητας από Μηχανικό.

Η Λύση: Νομιμοποίηση και Ύπνος Ήσυχος

Η τακτοποίηση του αυθαιρέτου δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται απλώς ως "πάω να πληρώσω ένα παράβολο". Απαιτεί ακριβή μηχανική μελέτη, σωστή αποτύπωση των πραγματικών διαστάσεων, δημιουργία νέων κατόψεων και – το κυριότερο – σωστό υπολογισμό της παλαιότητας και εύρεση των κατάλληλων εκπτώσεων, ώστε να προκύψει το μικρότερο δυνατό, νόμιμο πρόστιμο για εσάς[cite: 1].

Γιατί να επιλέξετε την Ehvac;

Η εμπειρία των μηχανικών της Ehvac στη διαχείριση του Ν. 4495/17 εξασφαλίζει ότι το ακίνητό σας θα τακτοποιηθεί με τον πλέον επωφελή τρόπο[cite: 1]. Αναλαμβάνουμε:

• Την επιτόπια, ακριβή καταμέτρηση του χώρου.
• Την εύρεση αεροφωτογραφιών και δημοσίων εγγράφων για την απόδειξη της παλαιότητας, η οποία "ρίχνει" δραματικά τα πρόστιμα.
• Τον διαφανή υπολογισμό του προστίμου και την ένταξή σας σε πλάνο ρύθμισης οφειλών (σε έως και 100 δόσεις).
• Την οριστική έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας, "ξεκλειδώνοντας" πλήρως την αξία του ακινήτου σας.